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Financiacion Del Vendedor

Financiacion Del Vendedor

FINANCIACION DEL VENDEDOR

A veces uno quiere algo y entre desesperación hacemos errores.  Muchos publican casas según baratas y cree que es un buen trato.  La realidad es que en muchas de la ocasiones, no lo es.

Un Anuncio Real:

CASA FINANCIADA POR EL DUENO

$13,500 Enganche

Precio: $93,500

$1,241 pago mensual

15 años

Puntos Importantes:

1. Es contra regulaciones poner pagos sin el porcentaje de interés (APR)

2. El que pone los anuncios representa el comprador

3. Que tan grande es la casa? Lote? Que Incluye? Sabes si la casa vale $93,000?

4.  Solo un licenciado de bienes raíces te puede decir si la casa esta valorizada a un precio justo.  Ellos tienen acceso a todas las casas de tu área para ver a que precio se están vendiendo y en que condiciones.

5.  Cuando usted se hace socio de un licenciado de bienes raíces, el/ella lo ayudara comprar y conectarlo con prestamistas tradicionales

6.  Ser representado por un licenciado como yo es GRATIS, porque el vendedor paga las comisiones por lo normal

Excepciones:

Prestamistas tradicionales prestan aquellos con ITIN y seguro social.  Pero dependiendo en el programa de préstamo requieren un puntaje de crédito razonable, pago de enganche o gastos de cierre.  A lo mejor usted es alguien que no tiene ITIN ni seguro, o terrible puntaje de crédito.  La necesidad de comprar casa es mas grande, entonces tal vez en esas circunstancias acepte los términos del vendedor como prestamista.

Ejemplos de Términos de Financiación del Vendedor/Dueño:

  • Menos requisitos para calificar

  • Menos dinero de enganche

  • El proceso de cierre es mas rápido y barato

  • El vendedor no va querer arriesgar y esperar 30 años para que le pagues.  El puede  poner que sea un pago de globo que se expira en tal vez 5 años.   Eso significa que mientras pasan los años, el pago va crecer hasta casi lo doble.  Lo va hacer para que tengas obligación de refinanciar pronto y le puedas pagar.

  • El interés que el te va cobrar puede ser mas que un prestamista tradicional

  • El no te va dar titulo de la hipoteca o el terreno hasta que pagues toda la deuda.  Lo único que recibes es un “titulo equitativo”

  • Si dejas de pagar, el te puede quitar la casa y quedarse con el dinero de enganche y todo lo que has pagado mensualmente

  • Si en el futuro quieres vender la hipoteca, el vendedor puede poner condiciones. Te puede poner que tienes que pagar de inmediato o puede hacerte responsable de los pagos con el nuevo comprador.

  • Puede ser un riesgo para ti si el vendedor damnifica el titulo antes de que pagues

  • Lo contrario también puede ser que el vendedor todavía debe pagos de la hipoteca. Si el no lo paga cuando usted paga, el banco de el puede quitártela.Financiacion Del Vendedor

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